Bất động sản Vân Đồn tăng giá đầu năm?

Tháng 3/2020, thị trường Vân Đồn (Quảng Ninh) dậy sóng sau thông tin về quy hoạch mới, phá vỡ nhịp trầm lắng từ năm ngoái. Nhưng thông tin nóng sốt này chủ yếu chỉ nằm ở mồm “cò đất”.

Thị trường đầy biến động

Vân Đồn là một thị trường liên tục có biến động trong những năm gần đây. Từ nửa cuối năm 2017, thông tin Vân Đồn lên đặc khu kinh tế đã làm thị trường nơi đây chao đảo với những đợt sóng. Những khu đất nông lâm nghiệp có diện tích từ 1.000-10.000m2 ở thị trấn Cái Rồng, xã Hạ Long, xã Đông Xá… được giới đầu tư săn lùng ráo riết và giá liên tục nhảy múa. Từ mức giá vài trăm nghìn một m2, giá vọt lên mức 3-10 triệu đồng/m2. Đỉnh điểm cơn sốt đất Vân Đồn rơi vào thời điểm cuối năm 2017 khi số lượng hồ sơ làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất tăng gấp đôi, gấp ba so với thời điểm giữa năm.

Cơn sốt tiếp tục kéo dài đến những tháng đầu năm 2018, khi đó, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, giá tiếp tục tăng 15-30% so với cuối năm 2017. Đất nền khu tái định cư Thống Nhất, các lô đất liền kề được chào bán 24-26 triệu đồng/m2, trong khi cuối năm 2017, giá chào bán là 21-22 triệu/m2. Đất nền khu tái định cư Đoàn Kết, những lô đất mặt trong tăng giá từ 9-11 triệu đồng/m2 lên 12-13 triệu/m2, những lô có 2 mặt tiền được chào bán từ 14,5-16 triệu đồng/m2, trong khi giá trước đó là 11-12 triệu/m2…

Thị trường Vân Đồn bắt đầu rơi vào thời kì đóng băng từ tháng 6/2018 khi Quốc hội quyết định hoãn thông qua Luật đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt (Luật đặc khu) với Vân Đồn. Nhiều công đất sụt giảm mạnh từ 500 triệu - 1 tỷ đồng nhưng không có giao dịch. Bất động sản nơi đây đã ngủ đông trong suốt nửa cuối năm 2018. Thế nhưng, đến đầu năm 2019, thị trường Vân Đồn lại dậy sóng khi chính quyền huyện Vân Đồn chính thức tiếp nhận hồ sơ giải quyết thủ tục hành chính về đất đai trên địa bàn, cho phép giao dịch mua bán đất đai đối với những trường hợp đủ điều kiện theo quy định chung của Luật Kinh doanh bất động sản. 

Bên cạnh đó, hàng loạt những tín hiệu mới về quy hoạch, hạ tầng trở thành đòn bẩy cho sự khởi sắc này như: Thủ tướng phê duyệt quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội Khu kinh tế Vân Đồn - Quảng Ninh đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050; Hệ thống hạ tầng giao thông lớn đi vào vận hành như Cảng hàng không quốc tế Vân Đồn, tuyến cao tốc Hạ Long - Vân Đồn…

Tháng 3/2020, thị trường bất động sản Vân Đồn (Quảng Ninh) dậy sóng sau
thông tin về quy hoạch mới. Ảnh minh họa

Những thông tin trên đã khiến giá đất ở Vân Đồn thời điểm này tăng phổ biến từ 10-15% so với tháng 7/2018 (giai đoạn thị trường đóng băng). Những lô đất có vị trí đẹp, mặt tiền trục đường chính, có thể kinh doanh được, mức tăng cao hơn, đạt 20%. Thế nhưng, thị trường Vân Đồn chỉ lao xao thời điểm đầu năm và sau đó đi ngang trong suốt những tháng còn lại của năm 2019. 

Thị trường dậy sóng đầu năm 2020?

Đầu năm 2020, thị trường Vân Đồn lại tiếp tục có một đợt sóng mới. Vào cuối tháng 2/2020, UBND tỉnh Quảng Ninh phối hợp với Bộ Xây dựng công bố đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng khu kinh tế Vân Đồn đến năm 2040. Quy hoạch được lập trên phạm vi nghiên cứu toàn bộ diện tích tự nhiên huyện Vân Đồn, Quảng Ninh với 2.171,33km2. Trong đó, diện tích tự nhiên là 581,83km2, diện tích vùng biển là 1.589,5km2. Vân Đồn sẽ trở thành khu kinh tế biển đa ngành, đa lĩnh vực, trung tâm công nghiêp giải trí có casino, du lịch biển đảo cao cấp, dịch vụ tổng hợp. Nơi đây sẽ là cửa ngõ giao thương quốc tế, tạo ra những sản phẩm độc đáo, khác biệt, hiện đại với chất lượng cao, có thương hiệu và khả năng cạnh tranh quốc tế.

Thông tin này tiếp tục kích thích thị trường bất động sản Vân Đồn – vốn đã liên tục biến động trong những năm gần đây. So với cùng kì năm trước, đất thổ cư xã Hạ Long được rao bán mức 20-23 triệu đồng/m2 thay vì mức phổ biến 15-17 triệu đồng/m2. Đất trục đường 334 cũng vọt lên mức 30-33 triệu đồng/m2 so với mức 25-28 triệu đồng/m2. Đất tại Đông Xá giá đã tăng từ 12-13 triệu đồng/m2 lên mức 15-17 triệu đồng/2. Đất tại nhiều dự án cũng thiết lập mặt bằng giá mới. Đất dự án khu đô thị Phương Động, những lô trục đường 32m có giá 32 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền lớn vị trí đắc địa khu đô thị Thống Nhất giá lên tới 3-5 tỷ đồng mỗi lô. 

Trao đổi với báo chí, ông Nguyễn Văn Đính, Tổng Thư kí Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết sự sốt nóng của thị trường Vân Đồn chủ yếu là sự góp mặt của giới đầu cơ. Những nhà đầu tư lâu dài hoặc người có nhu cầu sử dụng thật chiếm một tỉ lệ nhỏ.

Ông Đính nhận định Vân Đồn là thị trường tiềm năng. Tuy nhiên, hiện tại thị trường này mới có sự kết nối giao thông như cao tốc Hạ Long – Vân Đồn, sân bay. Trong khi đó, sự đầu tư sâu về hệ thống hạ tầng kĩ thuật từng khu vực thì chưa mạnh nên giá chưa thể biến động liên tục trong thời gian ngắn. Về quy luật, giá trị bất động sản sẽ tỉ lệ thuận với sự phát triển của hạ tầng giao thông, kĩ thuật và xã hội khu vực đó.

Do đó, ông Đính khuyến cáo nhà đầu tư cần cẩn trọng trước các thông tin sốt nóng của thị trường Vân Đồn, cần lựa chọn những dự án, khu vực có pháp lý, quy hoạch rõ ràng, không nên lao theo làn sóng đầu tư đám đông. 

Duy Bách